Maklerprovision in Wien 2026: Wer zahlt wie viel beim Kauf, beim Verkauf und bei der Miete

Die Frage, wer die Maklerprovision zahlt, hat in Österreich keine einzige Antwort. Sie hängt davon ab, ob es um Kauf oder Miete geht und wer den Makler beauftragt hat. Darum liest man im Netz so viele Antworten, die jede für sich stimmen und zusammen verwirren.

Hier die Ordnung, mit den gesetzlichen Höchstgrenzen. Die Provision selbst ist verhandelbar, die Grenze nicht.

Beim Kauf gilt eine Höchstgrenze für jede Seite

Verkäufer und Käufer können beim Kauf jeweils einen Makler beauftragen, und jede Seite darf bis zur Höchstgrenze belastet werden. Die Grenze richtet sich nach dem Kaufpreis, nicht nach dem Aufwand. Sie gilt für Wohnungen und Häuser, die Werte stammen von oesterreich.gv.at und von der Arbeiterkammer Wien.

• Ab 48.448,52 Euro Kaufpreis: höchstens 3 Prozent.
• Von 36.336,43 bis 48.448,51 Euro: ein Fixbetrag von 1.453,46 Euro.
• Bis 36.336,42 Euro: höchstens 4 Prozent.

Auf jeden dieser Beträge kommen 20 Prozent Umsatzsteuer. Eine niedrigere Vereinbarung ist jederzeit möglich. Wer verhandeln möchte, verhandelt also nach unten, und er darf es offen ansprechen.

Am unteren Rand der Tabelle ändert sich die Rechnung

Die Staffel hat zwei Grenzen. Unter 36.336,43 Euro Kaufpreis sind bis zu 4 Prozent erlaubt, dazwischen ein fester Betrag. Das erklärt, warum die Werte nicht gleichmäßig wachsen.

Bei der Miete zahlt, wer zuerst bestellt

Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler zuerst beauftragt hat. In der Praxis ist das der Vermieter. Das Prinzip gilt bei Mietwohnungen, nicht beim Kauf oder Verkauf.

Auch bei der Miete gibt es Höchstgrenzen. Berechnet wird sie aus der Nettomiete plus Betriebskosten ohne Umsatzsteuer, Heizkosten zählen nie dazu:

• Unbefristeter Mietvertrag oder Befristung über drei Jahre: höchstens zwei Bruttomieten.
• Befristung bis zu drei Jahren: höchstens eine Bruttomiete.
• Wird ein befristeter Vertrag verlängert oder in einen unbefristeten umgewandelt: höchstens eine weitere Bruttomiete.

Wenn ein Makler für beide Seiten arbeitet

Ein Makler darf für Verkäufer und Käufer zugleich tätig sein und mit beiden eine Provision vereinbaren. Man nennt ihn dann Doppelmakler. Auch RED weist in den AGB darauf hin, dass wir für beide Seiten tätig werden können. Wichtig ist, dass Sie es vorher wissen und die Vereinbarung lesen.

Ob ein Makler im Auftrag des Verkäufers oder des Käufers arbeitet, sollten Sie bei der ersten Besichtigung fragen. Die Antwort sagt Ihnen, wessen Interessen er vertritt und wer ihn bezahlt.

Was die Provision mit dem Alleinauftrag zu tun hat

Oft wird die Provision im Zusammenhang mit einer Vertragsbindung vereinbart. Welche Regeln für Verbraucher beim Alleinvermittlungsauftrag gelten, erklärt der Artikel Alleinvermittlungsauftrag in Wien. Wer kaufen möchte, sollte zusätzlich die anderen Kaufnebenkosten kennen, dazu gibt es Nebenkosten beim Wohnungskauf.

Verhandeln ist erlaubt

Die Höchstgrenze ist ein Deckel, kein Preis. Wer eine niedrigere Provision möchte, kann sie vorschlagen, und eine niedrigere Vereinbarung ist jederzeit möglich. Sprechen Sie darüber, bevor Sie beauftragen, und fragen Sie, welche Leistung dafür steht. Eine niedrige Provision ohne Leistung hilft Ihnen so wenig wie eine hohe.

Worauf Sie achten sollten

• Fragen Sie vor der Beauftragung, welche Provision gelten soll und für wen.
• Lassen Sie sich die Vereinbarung schriftlich geben.
• Rechnen Sie die Umsatzsteuer immer mit.

Ob die Höchstgrenze für Ihr Objekt gilt und wie sie sich auf Ihr Geschäft auswirkt, hängt von Einzelheiten ab. Für den Überblick, wie ein Verkauf bei uns abläuft, lesen Sie Wohnung verkaufen in Wien. Auf der Seite Verkaufen können Sie eine Bewertung anfragen.

Wenn Sie wissen möchten, was das für Ihr Haus bedeutet: ein Gespräch genügt.