Terms from A to Z · Article in German
Glossary
29 terms on buying, selling, tax and renting, explained in two or three sentences.
General information, not legal or tax advice.
A
- Alleinvermittlungsauftrag
- Auftrag, in dem nur ein Makler die Immobilie vermitteln darf. Gegenüber Verbrauchern ist er nur wirksam, wenn er schriftlich und ausdrücklich vereinbart und befristet ist; beim Kauf von Wohnung oder Einfamilienhaus höchstens sechs Monate, bei der Miete höchstens drei.
- Source: konsumentenfragen.at (Sozialministerium)
- Aufsandungserklärung
- Erklärung des Verkäufers im Kaufvertrag, dass der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden darf. Ohne sie gibt es keine Eintragung.
- General definition without figures
- Ausnahmebewilligung
- Behördliche Erlaubnis, eine Wohnung in Wien über 90 Tage pro Kalenderjahr hinaus kurzzeitig zu vermieten (Paragraf 129 Absatz 1a der Bauordnung). Sie ist auf höchstens fünf Jahre befristet und wird online bei der Baupolizei beantragt. In Wohnzonen gilt eine eigene Ausnahmebewilligung mit strengeren Voraussetzungen.
- Source: Stadt Wien, Baupolizei, Stand Oktober 2026
B
- Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und Ratenplan
- Das Gesetz schützt Käufer, die für eine noch nicht fertige Wohnung bezahlen. Es sieht Sicherungsmodelle und Ratenpläne vor (Ratenplan A und B, Paragraf 10 BTVG), die ab Zahlungen über 150 Euro je Quadratmeter vor Fertigstellung gelten.
- Source: Kanzleiseiten, findheim.at (Sekundärquelle)
- Beherbergungsstätte
- Ein Gebäude oder Gebäudeteil, der der entgeltlichen Unterbringung von Gästen dient, etwa ein Hotel. Die Stadt Wien plant, die Umwidmung von Wohnungen in Beherbergungsstätten stark einzuschränken. Der Beschluss wird für November 2026 erwartet.
- Source: ORF Wien, 19. September 2026 (Plan, Beschluss ausständig)
- Bestellerprinzip
- Bei Mietwohnungen zahlt die Maklerprovision, wer den Makler zuerst beauftragt hat, praktisch der Vermieter. Das gilt seit 1. Juli 2023. Beim Kauf gilt das Prinzip nicht.
- Source: oesterreich.gv.at, Stand Jänner 2026
D
- Doppelmakler
- Ein Makler, der für beide Seiten eines Geschäfts tätig ist, also für Verkäufer und Käufer, und mit beiden eine Provision vereinbaren kann. RED weist in den eigenen AGB darauf hin (Paragraf 5 Maklergesetz).
- General definition without figures
E
- Eintragungsgebühr (Grundbuch)
- Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 Prozent vom Kaufpreis für das Eigentumsrecht, 1,2 Prozent vom Pfandwert plus 81 Euro für ein Pfandrecht. Eine befristete Befreiung für Eigenheime galt für Anträge bis 30. Juni 2026; ob sie verlängert wurde, ist nicht bestätigt, bitte Stand beim Notar prüfen.
- Source: oesterreich.gv.at; LeitnerLeitner, April 2026
- Energieausweis (HWB, fGEE)
- Dokument zur energetischen Qualität eines Gebäudes. HWB steht für Heizwärmebedarf, fGEE für Gesamtenergieeffizienzfaktor; beide müssen schon im Inserat stehen. Bei Verkauf und Vermietung ist der Ausweis vorzulegen und darf höchstens zehn Jahre alt sein.
- Source: oesterreich.gv.at; WKO
- Erbengemeinschaft und Verlassenschaft
- Die Verlassenschaft ist der Nachlass einer verstorbenen Person bis zum Abschluss des Verfahrens. Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft; der Verkauf einer geerbten Liegenschaft braucht grundsätzlich die Zustimmung aller Miterben.
- Source: Ratgeber vires.at, infina (Sekundärquelle)
F
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
- Der Flächenwidmungsplan legt fest, wofür ein Grundstück verwendet werden darf, etwa als Bauland. Der Bebauungsplan regelt, wie dicht und wie hoch darauf gebaut werden darf. Beide bestimmen den Wert eines Grundstücks mit.
- General definition without figures
G
- Grundbuch
- Öffentliches Verzeichnis, das zeigt, wem eine Liegenschaft gehört und welche Rechte und Belastungen darauf liegen, etwa ein Pfandrecht. Der Käufer wird erst mit der Eintragung Eigentümer, nicht schon mit der Unterschrift.
- General definition without figures
- Grunderwerbsteuer
- Steuer, die beim Erwerb einer Liegenschaft anfällt. Der Regelsatz beträgt 3,5 Prozent vom Kaufpreis. Eine allgemeine Befreiung für den Erstkauf eines Eigenheims gilt derzeit nicht.
- Source: oesterreich.gv.at; Kanzlei Brandauer, April 2026
H
- Hauptwohnsitzbefreiung
- Befreiung von der Immobilienertragsteuer für Eigenheim oder Eigentumswohnung samt Grund bis 1.000 Quadratmeter. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz für zwei Jahre ab Anschaffung oder Fertigstellung oder für fünf der letzten zehn Jahre; mindestens zwei Drittel der Nutzfläche müssen eigenen Wohnzwecken dienen.
- Source: WKO, Stand Juli 2026
- Herstellerbefreiung
- Befreiung von der Immobilienertragsteuer für ein Gebäude, das Sie selbst hergestellt haben und bei dem Sie das Baurisiko getragen haben. Sie entfällt, wenn das Gebäude innerhalb von zehn Jahren vermietet wird.
- Source: WKO, Stand Juli 2026
I
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
- Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie. Der Sondersteuersatz beträgt 30 Prozent. Abgeführt wird sie meist vom Notar oder Rechtsanwalt, der den Vertrag errichtet; für Eigenheime und selbst hergestellte Gebäude gibt es Befreiungen.
- Source: WKO, Stand Juli 2026
K
- Kaufanbot
- Schriftliches Angebot eines Käufers, eine Immobilie zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Es steht meist vor dem Kaufvertrag. Was es bindet, steht in seinem Text, deshalb lesen Sie es vor der Unterschrift genau.
- General definition without figures
L
- Lagezuschlag
- Zuschlag auf die Richtwertmiete für eine überdurchschnittliche Lage. Er gilt nur bei Richtwertwohnungen, und der Vermieter muss die Umstände dem Mieter spätestens bei Vertragsabschluss schriftlich bekannt geben.
- Source: Mietervereinigung, 2025
M
- Maklervertrag
- Vertrag zwischen Makler und Auftraggeber über die Vermittlung eines Geschäfts. Er regelt, welche Leistung der Makler erbringt und welche Provision gilt, innerhalb der gesetzlichen Höchstsätze. Eine besondere Form ist der Alleinvermittlungsauftrag.
- General definition without figures
N
- Nutzwert und Parifizierung
- Der Nutzwert drückt aus, wie viel eine Wohnung im Verhältnis zu den anderen wert ist, und bestimmt den Miteigentumsanteil. Er wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz per Gutachten ermittelt. Die Parifizierung legt die Wohnungseigentumsobjekte und ihre Nutzwerte fest.
- Source: WEG 2002 (Paragrafen 2 und 9, Sekundärquelle ibbv.at)
R
- Registrierungsnummer
- Eine Nummer, die die Stadt Wien nach der geplanten Registrierung einer Wohnung für die Kurzzeitvermietung vergeben würde. Sie müsste im Inserat stehen, vorgesehen ist das ab 1. Jänner 2027. Das Gesetz ist noch nicht beschlossen.
- Source: ORF Wien, 19. September 2026 (Plan, Beschluss ausständig)
- Richtwertmiete
- Gesetzlich geregelter Mietzins für Wohnungen im Richtwertsystem, berechnet aus dem Richtwert des Bundeslandes samt Zu- und Abschlägen. Für Richtwert- und Kategoriemieten gilt 2026 ein Deckel von höchstens plus 1 Prozent, 2027 von höchstens plus 2 Prozent.
- Source: konsumentenfragen.at; ORF, April 2026
T
- Teilungsklage
- Klage eines Miteigentümers auf Aufhebung des gemeinsamen Eigentums. Das Gericht teilt vorrangig real, sonst wird die Liegenschaft verkauft und der Erlös geteilt (Zivilteilung). Die Rechtsgrundlage im Einzelnen klärt ein Rechtsanwalt.
- Source: Kanzleiseiten, September 2026
- Treuhandabwicklung
- Notar oder Rechtsanwalt verwalten den Kaufpreis treuhänderisch und zahlen ihn erst aus, wenn die Eintragung ins Grundbuch gesichert ist. So trägt keine Seite das Risiko, vorzuleisten.
- General definition without figures
V
- Vorsorgewohnung
- Wohnung, die als Geldanlage gekauft und vermietet wird, nicht zur Eigennutzung. Ob sie sich rechnet, hängt von Kaufpreis, Nebenkosten, Miete und Steuern ab. Das rechnen wir im Einzelfall mit Ihnen durch.
- General definition without figures
W
- Wertsicherung (Indexklausel)
- Vereinbarung, dass sich die Miete mit der Inflation ändert. Seit dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (in Kraft seit 1. Jänner 2026) darf sie nur einmal jährlich zum Stichtag 1. April angepasst werden; eine Inflation über 3 Prozent wird nur zur Hälfte weitergegeben.
- Source: konsumentenfragen.at, 2026
- Wohnungseigentum
- Das Recht, eine Wohnung allein zu nutzen und darüber zu verfügen. Es ist mit einem Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft verbunden. Im Grundbuch ist es eingetragen.
- General definition without figures
- Wohnzone
- Ein Gebiet, für das die Bauordnung für Wien eigene Regeln zum Wohnen vorsieht. Wohnungen in Wohnzonen dürfen nur mit Ausnahmebewilligung kurzzeitig vermietet werden (Paragraf 7a Absatz 5 der Bauordnung). Ob eine Adresse in einer Wohnzone liegt, klärt die MA 37.
- Source: Stadt Wien, MA 37, Merkblatt, Stand April 2025
Z
- Zinshaus
- Mehrparteienhaus, das vermietet wird und seinem Eigentümer Mieterträge bringt. Es wird als Anlageobjekt gehandelt. Renditen nennen wir hier nicht, sie hängen von Haus, Lage und Mietverträgen ab.
- General definition without figures