FRÜHER AN SPÄTER DENKEN

2544 Leobersdorf

925_5 Objekt Nr.

Basisdaten:

  • Etagenwohnung
  • Kauf
  • Österreich
  • 2544
  • Leobersdorf
  • Niederösterreich
  • 925_5
  • 5
  • 4.12
  • 2
  • 2021

Fläche:

  • ca. 67 m²
  • ca. 24 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1,65
  • 1
  • 2

Preis / Kosten

  • 262.377,00 €

 

  • Wohnung
  • Anlage
  • Nein

Beschreibung

PROJEKTDATEN

• Wohnungsgrößen von 65–80 m2
• alle Wohnungen mit Terrasse
• Küchen inkl. Marken-Geräten in
gehobener Ausstattung
• TOP Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindung

Fertigstellung Herbst 2021

BEISPIEL:
Top 4.12:
2. OG, 66,85 m² WNFL und 23,64 m² Terrasse, Kaufpreis Netto € 262.377,-
Miete Brutto: 814€ | Geschätzte Betriebskosten Brutto: 207€

STEUERLICHE BETRACHTUNG

• Vorsteuerabzug möglich
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Abschreibung des Ankaufes
• Abschreibung Sanierung Wohnung
• Abschreibung Sanierung Haus

WERTSTEIGERUNG FÜR GENERATIONEN

Eine Immobilie ist heute mehr denn je eine krisensichere Kapitalanlage mit hoher Wertschöpfung. Vorsorgeimmobilien eignen sich daher optimal für den langfristigen Vermögensaufbau und die nachhaltige Vermögenssicherung. Erstklassige Renditen können erzielt werden. Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Die Vorsorgewohnung hat einen realen Wert und Sie sind als Eigentümer persönlich im Grundbuch eingetragen. Für Ihren finanziell gesicherten Ruhestand können die Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen.

IHRE SICHERHEIT BEI DIESEM PROJEKT

1. Wohnungseigentum: Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere sondern echtes Eigentum
2. direkte Grundbucheintragung
3. volle Transparenz für Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen
4. Inflationssicherung durch indexangepasste Miete
5. hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgröße und Grundrisse
6. Treuhandabwicklung: Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung

Weiterführende Informationen schicken wir Ihnen sehr gerne zu.

Lage

In Leobersdorf am Rande des Wiener Beckens, nahe dem Zentrum in einer ruhigen Sackgasse, entsteht eine Wohnhausanlage bestehend aus 4 Wohnblöcken mit insgesamt 69 Wohneinheiten und 73 Tiefgaragenstellplätzen. Angrenzend an den Wohnbau befindet sich nur mehr unverbaubares Grünland, wodurch der freie Blick auf Felder und Wiesen gewährleistet ist.

Das Wohnbauprojekt ist fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt, das Fachmarktzentrum bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Gastronomie befinden sich im Umkreis. Wenige Autominuten sind es bis zur eigenen Autobahnauffahrt A2. Die Fahrzeit mit der Bahn bis zur Haltestelle Wien-Hauptbahnhof beträgt ca. 36 Minuten.

Bad Vöslau: 4,5km entfernt
Baden: 12,3km entfernt
Wien Stadtgrenze: ca. 30km

262.377,00

Kaufpreis:

ca. 67 m²

2 Zimmer

Ansprechpartner
Frau Stella Lessmann
Investments Manager | Dipl.Ing.
1010 Wien
+43 676 5063031