Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente

1190 Wien

296 Objekt Nr.

Basisdaten:

  • 296
  • AUT / Wien
  • 1190 Wien
  • Döbling / Nußdorf Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahnlinie D) sind durch die unmittelbare Nähe zum Nußdorfer Platz gegeben.
  • Haus
  • Stadthaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 538 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 2
  • 1

Preis / Kosten

  • 1 750 000 €
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Beschreibung

Dieses Altbau-Juwel besteht aus einem Erdgeschoß mit ca. 198 m² für Geschäftszwecke und 2 Obergeschossen mit je ca. 170 m², die bisher für Wohnzwecke genutzt wurden.

Derzeit ist das Objekt gänzlich bestandfrei.

Das Grundstück ist zur Gänze bebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt auch über einen ausbaufähigen Rohdachboden.

Die Flächenwidmung schreibt Bauklasse I mit 7,5 m Höhenbeschränkung vor, somit ist das Bebauungspotential bis auf den Rohdachboden ausgeschöpft. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone.

Im ersten Obergeschoß gibt es eine schattige, uneinsehbare 26 m² Terrasse.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

1 750 000 

Kaufpreis