ERSTBEZUG Interessante Dachgeschoßwohnung nach Sanierung

1180 Wien

924 Objekt Nr.

Basisdaten:

  • 924
  • AUT / Wien
  • 1180 Wien
  • Semmelweisklinik /Gersthofer Straße
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 190,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 3
  • 3
  • 3
  • 2
  • 1

Preis / Kosten

  • 1 289 000 €
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Beschreibung

In einem Neubau-Mehrfamilienhaus steht diese tolle 2-geschossige Wohnung zum Verkauf.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde  2018  einer Sanierung unterzogen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen sowie 11 Garagen-Stellplätze

Die sonnige DG- Maisonette-Wohnung  gliedert sich in den unteren Bereich  und den oberen Bereich  mit Summe 190,35m² und Terrase in Ebene 1 mit Summe 21,25m² und in Ebene 2 mit 41,30m² wie folgt:

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den linken allgemeinen Teil und in den rechten privaten Teil. Der linke Teil gliedert sich in den großen Wohn/Essraum mit gesamt 50,50m² und einem herrlichen Ausblick sowie der Küche mit 8,65m² und dem anschließenden Vorratsraum .

Der rechte private Teil beinhaltet das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum sow ein weiteres gegenüber liegendes Zimmer. Dazwischen befindet sich das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Natürlich gibt es auch ein GästeWC im Vorraum Bereich sowie unter der zur Ebene 2 führenden Treppe einen Stauraum.Auf dieser Ebene gibt es eine sog. Terrasse soiwie einen kleinen Balkon.

Die interne Treppe führt sie in die Ebene 2.  mit jeweils einem großen Zimmer gegenüberliegend einem Bad mit Wanne sowie einem WC und einer zusätzlichen Dusche. Die große Terrasse öffnet sich westseitig und gibt auch einem der Schlafzimmer einen Zugang auf diese.

Die Bäder wurden komplett neu ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlage, moderne Armaturen, Zentralheizung, Telekabelanschluß um nur einiges zu nennen.  Natürlich gibt es auch einen Lift und eine Klimaanlage.

Zu dieser Wohnung gehhört 1 Kellerra um mit 10.05m²

Ebenfalls zu kaufen gibt es hauseigene Garagenstellplätze für Euro 25.000,- pro Stellplatz.

Hier können Sie einfach einziehen, Es ist alles fertig.-Wäre das nicht was für SIE !


Auch als ANLAGE eine interessantes Objekt. Nettorendite rund 2,80 % bei einer Annahme von Nettomiete 14-15,-Euro/m²


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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, wir unterstützen Sie gerne über ein erstes persönliches Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluß. Nehmen Sie uns beim Wort- und Ihre Immobilie wird effektiv vermittelt. Rufen Sie an ich unterstütze Sie gerne.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Nähe Gersthofer Straße /Semmelweisklinik. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen 40/41 und der Vorortelinie. Auch der Bus N41 ist im Nahbereich. Sowie die Nahversorgung als auch Apotheke, Ärzte alles fußläufig machbar. Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung ebenfalls.

 

1 289 000 

Kaufpreis

190,35

5 Zimmer